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这套公寓租赁创业公司可以帮助(或伤害)旧金山住房

作为旧金山的一名技术记者,我听到高管们一直在推销他们的创业公司,而且我很少听到一个让我感到害怕的人。但听到HomeSuite的消息却引起了我的警钟。

这家年轻的创业公司上周透露,它已筹集了230万美元的资金,并且已经在旧金山经营了几个月,让我感到紧张。每隔几个月,弗朗西斯科居民既没有自己的财力,也没有兴趣搬进新装修的公寓。这些可以说是使用这项服务的两个必要条件,它将自己定位为使短期,带家具的公寓租赁更有效率。

虽然两者都为短期客人服务,但HomeSuite不同于家庭共享服务Airbnb。HomeSuite是一家持牌房地产经纪商,直接-仅限-与房东合作。它将他们与租户连接起来,否则他们会转向其他服务,如Craigslist和Zillow,最多可以减少月租金的10%。

相比之下,Airbnb声称它只是将主机与来宾连接起来。它没有经纪人许可证,可以让它代表一方或促进房地产交易。Airb安徽快三nb也恰好面临旧金山的强烈反弹,因为它减少了长期租赁的数量。压力增长如此之大,以至于去年旧金山通过了一项法令,限制东道主每年租房不超过90天(除非他们在出租房间时住在那里),并要求他们在城市注册并缴纳入住税。

我会说实话:当我第一次看到音调时,HomeSuite背后的想法让我感到震惊。旧金山陷入住房危机,已经将租金提高到了平流层。公寓短缺和高科技工资部分归咎于此。薪水较低的人正在被定价。

乍一看,我不确定像HomeSuite这样的网站是否会让富有的旧金山居民更容易进入公寓楼并让房东获得更高的价格租金将有助于这种情况。事实上,听起来这项服务可能会让情况变得更糟。

想象一下,如果用于长期租赁的单位被转换为短期的带家具的公寓,只能满足富裕的居民。这是一个极端的情况,但认为它会发生并不是没有道理的。根据城市数据,即使没有HomeSuite,公寓搬迁自2010年以来一直在增加。长期居民因高额租金和有更多钱的短暂租户而流离失所。是的,监管障碍阻碍了业主建立足够的新单位以满足需求。

但HomeSuite的联合创始人兼首席执行官大卫亚当斯认为他的服务不会加剧这个问题。

“这个市场不适合所有人,”亚当斯谈到那些与他一起工作的房东。他说,事实上,只有约2%至5%的房屋属于短期租赁类别。Adams表示,目前,HomeSuite上列出了大约2,000个分布在900个房产中的单位,他拒绝透露有关该公司收入的任何细节。

Adams说他创办该公司是因为他想要一个更好的方法来寻找和每次租用设施齐全的公寓几个月。他坚称,HomeSuite将使市场的这一部分组织得更好,并帮助那些不想要传统长期租赁的租房者。

通过HomeSuite,短期租房者可以更轻松地找到明确迎合他们的房东。这就是为什么亚当斯认为他的服务实际上可以帮助房屋紧缩,因为它会导致一些用于长期住房的单位被释放,因为短期租户有替代品。亚当斯表示,短期租赁市场在全球范围内的业务约为600亿美元。他说,这足以创造一个成功的企业。

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